Tabla de contenido
- 1 ¿Quién tiene derecho a reclamar la cláusula suelo?
- 2 ¿Qué hacer para vender un piso con hipoteca?
- 3 ¿Qué se necesita para solicitar la cláusula suelo?
- 4 ¿Cómo se puede reclamar la cláusula suelo?
- 5 ¿Cuánto cuesta una demanda por cláusula suelo?
- 6 ¿Cómo saber si estoy pagando la cláusula suelo?
- 7 ¿Cómo encontrar la cláusula suelo en la escritura?
- 8 ¿Se puede vender una casa con hipoteca?
- 9 ¿Por qué comprar una casa con hipoteca sin gastos de cancelación?
- 10 ¿Cuáles son los motivos que fuerzan la venta de una casa hipotecada?
¿Quién tiene derecho a reclamar la cláusula suelo?
En primer lugar, pueden reclamarlo, mediante el sistema extrajudicial, todos los consumidores afectados en el pasado por esta cláusula abusiva, sin excepción y sea cual sea su situación. Eso sí, deberán figurar como titular de un contrato con un préstamo hipotecario que haya incluido una cláusula suelo.
¿Qué hacer para vender un piso con hipoteca?
Mediante la subrogación del préstamo hipotecario es posible vender la casa y trasladar la deuda al comprador del inmueble. Para ello, tanto vendedor como comprador deberán acudir a la entidad en la que esté firmado el préstamo y pedir la subrogación de la hipoteca.
¿Qué gastos tiene la venta de un piso para el vendedor?
Los gastos que debemos pagar por vender un piso suponen, de manera general, entre un 5\% y un 15\% del precio de venta, aunque varían en función de la comunidad autónoma donde se encuentra la vivienda y de la situación particular del inmueble (por ejemplo, si tiene o no una hipoteca pendiente de amortizar).
¿Qué se necesita para solicitar la cláusula suelo?
¿Qué documentos necesito para reclamar mi cláusula suelo?
- Escritura de tu préstamo hipotecario (no el de compraventa).
- Escritura de subrogación de tu hipoteca (en el caso que proceda).
- Escritura de novación de tu hipoteca (en el caso que proceda).
- Recibos de tu hipoteca (cuando sea necesario).
¿Cómo se puede reclamar la cláusula suelo?
Puedes hacer una reclamación directamente en el banco. Comunicarte el importe que te tiene que devolver, al que deberá añadir el desglose de ese cálculo. En este punto, tras la revisión de dicho cálculo, puedes aceptar lo que el banco te ofrece o puedes rechazarlo.
¿Qué pasa si se vende un inmueble hipotecado?
La venta de casas hipotecadas está autorizada. Incluso sin necesidad del consentimiento del banco o de la entidad financiera correspondiente. Sin embargo, la persona interesada en comprar este bien deberá asumir los riesgos de la hipoteca.
¿Cuánto cuesta una demanda por cláusula suelo?
Además, de acuerdo a la información facilitada, aquellos que decidan confiar en la OCU el “rescate” por cláusula suelo, aparte de darse de alta como socios, deberán pagar por adelantado 200 € + IVA, en concepto de honorarios de abogado y procurador.
¿Cómo saber si estoy pagando la cláusula suelo?
Tenemos tres formas de comprobar la presencia de la cláusula suelo:
- La escritura del préstamo hipotecario. ( No confundir con las escrituras de la compra venta).
- Cuadro de amortización que englobe las mensualidades pagadas desde el inicio del préstamo hipotecario.
- El recibo mensual del préstamo hipotecario.
¿Cómo saber si tengo derecho a la cláusula suelo?
Para encontrar la cláusula suelo hay que revisar la escritura del préstamo hipotecario (no confundir con las escrituras de la compra venta). En la escritura de préstamo no encontraremos la palabra “cláusula suelo”, sino que la misma aparece con otras denominaciones.
¿Cómo encontrar la cláusula suelo en la escritura?
¿Se puede vender una casa con hipoteca?
Una de las preguntas más frecuentes sobre compraventa de inmuebles es si se puede vender una casa con hipoteca, sobre todo tras la reciente modificación de la Ley Hipotecaria. La respuesta es que, sí es posible y, además, hay varias formas de hacerlo.
¿Se puede vender un inmueble hipotecado sin subrogar la hipoteca?
Un inmueble hipotecado puede ser vendido por su propietario sin que sea necesario subrogar la hipoteca. Que un inmueble esté afectado o gravado con una hipoteca, no impide que este pueda ser vendido o enajenado, pero quien lo compre debe tener clara las implicaciones que ello conlleva.
¿Por qué comprar una casa con hipoteca sin gastos de cancelación?
Es una opción también bastante habitual ya que el comprador se ahorra los gastos de comisión de apertura y tú te desprendes de una casa con hipoteca sin tener que pagar gastos de cancelación. Además no hay que pagar tampoco el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
¿Cuáles son los motivos que fuerzan la venta de una casa hipotecada?
Algunos motivos que fuerzan la venta de una casa hipotecada son: Cambio de trabajo y/o municipio de residencia. Herencia de una casa cuya hipoteca no puedes pagar. Divorcio en el que una parte vende su mitad a la ex-pareja.