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¿Quién es el titular de la hipoteca?
El titular o titulares de un préstamo hipotecario es quien se compromete a devolver la hipoteca junto con los intereses. Puede ser una persona física o jurídica, y en la mayoría de los casos coincide con la persona que compra la vivienda, aunque no siempre es de ese modo.
¿Cómo se perfecciona el contrato de hipoteca?
«La hipoteca deberá además ser inscrita en el registro de instrumentos públicos; sin este requisito no tendrá valor alguno; ni se contará su fecha sino desde la inscripción.» La no inscripción de la hipoteca no afecta el contrato principal, pero este se queda sin garantía hasta tanto no se inscriba la hipoteca.
¿Qué es la deuda hipotecaria?
DEUDA HIPOTECARIA: pr�stamo concedido con la garant�a de un bien inmueble (sobre todo tierra) rural o urbano es una de las formas primeras de cr�dito, y con el establecimiento del capitalismo se concentra en bancos hipotecarios especiales.
¿Cómo se registra una hipoteca?
La constitución de una hipoteca sobre un inmueble requiere Escritura Pública ante Notario e inscripción en el Registro de la Propiedad. La hipoteca puede utilizarse para asegurar cualquier tipo de obligaciones, pecuniarias o no y tanto por capital como por intereses.
¿Cómo se lleva a cabo una hipoteca?
La hipoteca siempre se hace por escritura pública. Firmar (otorgar) la escritura pública de hipoteca, en la que aparece la descripción del inmueble que se da en garantía y la manifestación de Qué es inmueble queda hipotecado a favor del acreedor.
¿Qué significa ser aval?
Legalmente, un aval es una persona física o moral, que asegura que la deuda será saldada. Esto quiere decir que si la persona o empresa que contrajo la deuda no paga, la institución que dio el préstamo tie- ne el derecho de exigir al aval que cubra la deuda e incluso puede ejecutar acción legal en contra de éste.
¿Qué pasa si no pago mi hipoteca?
En palabras de Esses, las consecuencias de dejar de pagar el crédito hipotecario suelen terminar en un proceso de embargo y subasta por parte del banco a menos que se liquide la deuda por completo más los intereses moratorios, el banco iniciará el procedimiento de ejecución hipotecaria.
¿Cuáles son las obligaciones del deudor hipotecario?
El deudor hipotecario se obliga a pagar oportunamente las contribuciones territoriales del inmueble hipotecado, su servicio de pavimentación, alcantarillado y, en general, cualquier obligación que lo afecte, mientras se encuentre vigente la hipoteca que se constituye por el presente instrumento.
¿Cómo tributa la liberación de deudor en préstamo hipotecario?
Liberación de deudor en préstamo hipotecario. Un problema habitual en los préstamos hipotecarios es cuando se trata de reducir el número de prestatarios. El Tribunal Supremo en sentencia de 20 de mayo de 2020 aborda la cuestión de cómo tributa fiscalmente esa liberación de un deudor hipotecario, considerando que tributa por el Impuesto de Actos
¿Cómo otorgar una hipoteca por escritura pública?
La hipoteca “deberá otorgarse por escritura pública” pudiendo ser una misma la escritura pública de la hipoteca, y la del contrato a que accede (artículo 2409 CC). A continuación, 3 modelos de escritura de hipoteca.
¿Qué es la subrogación de hipotecas por cambio de deudor?
La subrogación de hipotecas por cambio de deudor es el caso habitual de la venta de un inmueble sobre el que pesa una hipoteca, y el comprador se subroga en la posición del antiguo dueño a la vez que paga la diferencia hasta el precio de venta.