¿Qué requisitos para alquilar un local comercial?
Documentos necesarios para alquilar un local comercial
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
- Suministros de servicios al día.
- Información del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
- Licencia de uso del local comercial.
- Acreditación de la propiedad.
- Depósito de fianza.
¿Qué ley regula el arrendamiento de locales comerciales?
La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (LAU) contiene la regulación legal del alquiler de locales o, más bien, nos indica cuál es el orden de las normas que regulan el arrendamiento de locales comerciales o de negocio.
¿Se puede alquilar una industria o un local de negocio?
No hay alquiler de industria y sí de local de negocio si no hay industria dada de alta, ni licencia de actividad. Una industria requiere la existencia de una unidad mercantil con vida propia, lista para ser utilizada sin necesidad de instalarla (AP Santa Cruz de Tenerife, Sec 1ª, 31-12-2003).
¿Cuándo se rigen los contratos de alquiler de locales comerciales?
Los contratos de alquiler de locales comerciales se rigen a partir de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, que entró en vigor en 1995. Los contratos firmados antes de 1995 se rigen por la normativa vigente en el momento de su formalización, pero si vas a alquilar un nuevo local eso no te interesa.
¿Por qué los autónomos deben alquilar parte del local a otra empresa?
Y es que, en la época de crisis en la que nos encontramos inmersos es muy frecuente encontrar autónomos que desean alquilar parte del local a otra empresa, y de esa forma compartir gastos y reducir el impacto económico que supone el mantenimiento de un negocio.
¿Cuáles son los documentos necesarios para formalizar el alquiler de un local comercial?
En él deben figurar todas las cláusulas por las que se regirá el alquiler y los deberes y derechos de cada una de las partes, pero hay otros documentos que necesitaremos para formalizar el arrendamiento de ese local comercial: la licencia de actividad, el certificado de eficiencia energética y el plan de negocio.