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¿Qué pasa si termina el primer año de alquiler?
Así, una vez haya finalizado el primer año de alquiler y, alegando necesidad de recuperar la vivienda para uso propio o para familiares de primer grado de consanguinidad, el propietario estará en todo su derecho de rescindir el contrato y pasar a habitar la vivienda. Y por tanto, no existirá derecho a prórroga.
¿Cuándo se puede revisar la renta de alquiler?
Cada vez que se cumpla un año de vigencia del contrato se puede revisar la renta de alquiler. Por ejemplo si el contrato se firmó el día 16 de agosto, a partir del 16 de agosto del año siguiente se puede revisar. En el caso de estos arrendamientos de vivienda se puede hacer incluso aunque no se haya pactado. No es obligatorio hacerlo.
¿Por qué los inquilinos pueden desafiar el aumento del alquiler?
Aunque las reglas que se aplican a esta situación son oscuras, los inquilinos de estos estados pueden desafiar el aumento del alquiler como equivalentes al desalojo. En Nueva Jersey, por ejemplo, la ley permite que el inquilino se niegue a pagar el aumento si cree que el aumento del alquiler es «inmoral» o «irracional».
¿Cómo afecta el aumento del alquiler al desalojo?
Si no se encuentra que el aumento del alquiler constituye una represalia, sin embargo, estará sujeto al desalojo. Fuera del control de alquileres, una causa justa, reglas de desalojo y las represalias, el propietario puede aumentar la renta tanto y tan a menudo como quiera.
¿Por qué el arrendador puede echar al inquilino de una vivienda alquilada?
Antes de comenzar conviene destacar que el arrendador puede echar al inquilino de una vivienda alquilada por dos grandes grupos de causas: Impago de alquiler por parte del inquilino (o de cualquier otra de sus obligaciones): en este post voy a tratar estos casos. Es el motivo principal y que con más frecuencia se da.
¿Quién está obligado a acudir a un arrendador?
No están obligados a acudir el arrendador (pero si su abogado y procurador) ni el inquilino, pero es muy recomendable que el arrendador acuda. Si el inquilino se opone a la demanda, se celebrará juicio y el proceso terminará en Sentencia. En los demás casos, el proceso terminará con Decreto.
¿Qué pasa si el inquilino se encuentra en posesión de una vivienda?
Mientras el inquilino se encuentre en posesión de la vivienda, el propietario no podrá entrar en ella sin su consentimiento. Es decir, el inquilino debe dar permiso al casero para acceder a la casa o al piso, de lo contrario, el propietario no tiene derecho a entrar en el domicilio del arrendatario.