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¿Qué pasa si se vende una vivienda alquilada?
Si se vende una vivienda alquilada, el adquirente se subroga en los derechos del arrendador pero no podrá resolver el contrato hasta que no finalice a los 5 o 7 años, dependiendo de si el antiguo arrendador era una persona física o jurídica.
¿Cuánto tiempo se puede soportar el arrendamiento de una vivienda?
Cuando las partes hayan estipulado que la enajenación de la vivienda extinguirá el arrendamiento, el adquirente sólo deberá soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años, o siete años si el arrendador anterior fuese persona jurídica.»
¿Cuáles son los derechos y obligaciones del adquirente de una vivienda arrendada?
«El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, o siete años si el arrendador anterior fuese persona jurídica, aun cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.
¿Cómo dar de baja un inmueble en venta?
En este sentido (siempre que no usemos el plan contable para pymes) si uno de nuestros inmuebles lo ponemos en venta, debemos de darlo de baja del grupo 21 ó 22 en el que estuviera clasificado y pasarlo al 58. En este caso, el paso no es tan sencillo y debemos basarnos en la norma 7ª de Registro y Valoración del PGC.
¿Cómo vender una vivienda?
Por ley, para que la propiedad pueda venderse, el propietario está obligado a anunciar al inquilino que tiene el deseo de vender la vivienda. Este puede adquirir el inmueble siempre que abone el precio que el tercer comprador estaba dispuesto a pagar al arrendador.
¿Qué pasa si se vende la vivienda objeto de arrendamiento?
La venta de la vivienda objeto de arrendamiento es una de esas cuestiones en las que se presentan más dudas. Porque la mayoría de la gente (inquilinos y propietarios) dan por hecho que, si se vende la casa se extingue el contrato, y, como acabamos de ver, no tiene porque ser así.
¿Qué es el derecho de vender una casa con inquilino?
Este derecho vela para que, al vender una casa con inquilino, este tenga la oportunidad de adquirirla en primer lugar frente al posible comprador. Por ley, para que la propiedad pueda venderse, el propietario está obligado a anunciar al inquilino que tiene el deseo de vender la vivienda.