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¿Qué pasa si no registro la escritura pública?
Sanción por no registrar oportunamente una escritura. Registrar extemporáneamente una escritura pública merece una sanción que corresponde al interés moratorio por mes o fracción de mes, liquidado con la misma tasa aplicable a las deudas tributarias.
¿Qué es una escritura registrada?
La escritura pública de compraventa es un documento que otorga seguridad jurídica al comprador y al vendedor cuando se traspasa un inmueble y lo inscribe en el registro de la propiedad. Además, es el último trámite necesario que debes realizar cuando vas a comprar o vender una casa.
¿Cuál es el plazo para registrar una escritura pública?
Según lo señala el art. 231 de la Ley 223 de 1995, el registro debe realizarse dentro de los dos (2) meses posteriores, cuando el negocio se celebra dentro del país, y tres (3) cuando el negocio es otorgado fuera de éste.
¿Cómo se registra una escritura?
Proceso de elaboración de una escritura
- Declaraciones: esto es lo que las partes quieren declarar ante el notario (la compra y venta de un inmueble).
- Transcripción: se pone por escrito lo que las partes declararon al notario.
- Lectura y aceptación: todos escuchan y aprueban el texto antes de firmarlo.
¿Qué es la escritura pública?
La escritura pública debe ser un reflejo de lo pactado en la compraventa. Una vez que hemos firmado y pagado, nos darán las llaves de la casa y la necesaria licencia de primera ocupación. La escritura pública es una escritura firmada y ratificada por un notario que se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Plazo para registrar una escritura pública. Cuando se compra un bien inmueble, por ejemplo, la escritura pública que protocoliza el negocio debe inscribirse o registrarse en la oficina de registro de instrumentos públicos dentro de los dos meses siguientes a la expedición de la misma.
¿Cuál es la diferencia entre escritura pública y acta notarial?
Firma de una hipoteca. La diferencia entre escritura pública y acta notarial es que la primera tiene fuerza jurídica y solo puede impugnarse vía judicial. En cambio, un acta notarial implica hechos o actos jurídicos (y no contratos). Estos pueden ser revocables y no son inscritos en registros públicos.
¿Es obligatorio hacer escritura pública de compraventa?
Para ser propietario no es obligatorio hacer escritura publica de compraventa, pero es lo habitual y se aconseja hacerlo. Podemos ser propietarios en documento privado si, además, se nos hace entrega de la posesión del inmueble. Solo con la escritura publica de compraventa podemos inscribir nuestra propiedad en el registro.