Tabla de contenido
- 1 ¿Qué Ley regula las comunidades de vecinos?
- 2 ¿Que regula la Ley de Propiedad Horizontal?
- 3 ¿Qué puede hacer el presidente de la comunidad?
- 4 ¿Cómo impugnar las actas o los Acuerdos de una comunidad de propietarios?
- 5 ¿Se pueden modificar los elementos comunes en una Junta de propietarios?
- 6 ¿Cuándo no se necesita la aprobación de la Junta de propietarios?
¿Qué Ley regula las comunidades de vecinos?
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) se encarga de regular todos los aspectos relacionados con las comunidades de propietarios. Por lo tanto, se trata de una ley que establece los derechos y las obligaciones de los propietarios en una comunidad de vecinos en relación con los aspectos comunes de la misma.
¿Que regula la Ley de Propiedad Horizontal?
La LPH o Ley de Propiedad Horizontal es la norma que regula las relaciones, derechos y obligaciones entre los propietarios o vecinos de varios inmuebles que pertenecen a la misma comunidad o edificio según la Ley 49/1960 de 21 de julio.
¿Qué puede hacer el presidente de la comunidad?
Estas son algunas de sus principales funciones:
- Convocar las juntas de propietarios y cerrar las actas.
- Solicitar el cese de las actividades molestas.
- Encargarse de la contratación de las obras y servicios.
- Representar legalmente a la comunidad en toda acción judicial que se lleve a cabo.
¿Qué puede hacer un presidente de comunidad?
7 funciones del presidente de una Comunidad de Vecinos
- Requerir el cese de actividades molestas.
- Desempeñar las funciones de secretario y Administrador de Fincas.
- Convocatoria de Junta de Propietarios.
- Cierre del acta.
- Representar a la comunidad en la contratación de obras y servicios.
- Exigir judicialmente el pago de deudas.
¿Qué pasa si la comunidad paga a una comunidad?
Si lo paga la comunidad, porque no se ha excluido en los Estatutos, es un gasto «común», como su nombre indica. Y el razonamiento es muy sencillo: si la comunidad paga, pero el propietario no, se convierte en moroso frente a la primera, no frente a la suministradora, y la afección real busca proteger a la comunidad.
¿Cómo impugnar las actas o los Acuerdos de una comunidad de propietarios?
Sobre la impugnación de las actas o de los acuerdos de una comunidad de propietarios puede pinchar el enlace. – Si el acuerdo reúne la mayoría antedicha todavía puede impugnarlo, pero no por vulnerar la ley sino por la vía de la letra tercera del artículo 18 LPH, que le da dos opciones para impugnarlo:
¿Se pueden modificar los elementos comunes en una Junta de propietarios?
No sería correcto, ya que los elementos comunes sólo se pueden modificar por acuerdo en junta por mayoría simple. Por lo tanto, si quieren ponerle cualquier decoración tendría que pasar por el voto favorable de la junta de propietarios. Administrador de Fincas, Abogado especializado en comunidades de propietarios.
¿Cuándo no se necesita la aprobación de la Junta de propietarios?
Según la Ley de Propiedad Horizontal no se necesita la aprobación de la Junta de propietarios cuando: Las obras tienen relación con la accesibilidad del edificio a personas con discapacidad o mayores de setenta años que reclamen mejoras para acceder a sus viviendas (instalación de ascensores, rampas de acceso o cualquier otro dispositivo)