Tabla de contenido
¿Que hay q saber antes de comprar un terreno?
7 cosas que debes conocer antes de comprar un terreno
- Situación registral.
- Situación catastral.
- Situación urbanística.
- Edificabilidad y ordenanzas.
- Existencia de servidumbres.
- Servicios e infraestructuras.
- Presupuesto (gastos de la compraventa)
¿Cuánto se paga de impuestos por la compra de un terreno?
Si por lo contrario el propietario de la parcela que vamos a comprar es un particular, no hay que pagar IVA ni IAJD sino que debemos abonar lo que se llama Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El ITP también se paga a hacienda. En función de la comunidad autónoma este número puede variar entre el 6\% y el 10\%.
¿Qué características debe tener un terreno para construir?
Aunque cada terreno y cada zona tiene sus singularidades, hay algunos elementos que siempre se deben tener en cuenta:
- La orientación. La orientación es fundamental porque afectará en gran medida al diseño de la construcción.
- La pendiente.
- La geología.
- Conexiones y suministros.
¿Cuál es la mejor orientacion para comprar un terreno?
Orientación norte: calle al sur y fondo del terreno al norte. Es la orientación más buscada porque tiene luz todo el día, al pensar en la construcción de la casa, los ambientes serán más luminosos y cálidos. Orientación sur: el sol da sobre el jardín por la mañana, pero no por la tarde.
¿Qué terreno necesito para construir una casa?
Para una casa unifamiliar estándar con zona ajardinada se suelen necesitar unos 400-500 m2 de terreno como mínimo. De hecho, esta superficie es la que suele establecer la normativa municipal. Esta medida permite, por lo general, la edificación de una casa de entre 100 o 150 m2.
¿Cómo saber si un espacio está apto para construir?
Estos son los distintos factores a evaluar en un terreno para conocer su viabilidad en construcción:
- Ubicación.
- Orientación.
- Características del suelo: Topografía.
- Infraestructura.
- Presencia de vegetación.
- Posibles inundaciones.
¿Cómo orientar una casa en un terreno?
Por lo tanto, mirando desde tu casa pueden ocurrir cuatro cosas:
- El sol sale enfrente: tu vivienda está orientada al Este.
- El sol sale detrás de ti: la casa tiene orientación Oeste.
- El sol sale por tu derecha: tu casa se orienta al Norte.
- El sol sale por tu izquierda: tienes una vivienda orientada al Sur.
¿Cómo comprar un terreno?
Realiza la escritura legal Al comprar un terreno necesitarás realizar la escrituración de propiedad, la cual te convierte en el dueño legítimo del mismo. Este proceso puede ser largo, por lo que necesitarás de una asesoría adecuada, pero no te preocupes, existen empresas que se encargan de llevar el proceso por ti.
¿Cómo elegir un terreno residencial?
Elige un terreno residencial bien ubicado. Comprar un terreno dentro de una zona de crecimiento puede brindarte grandes rendimientos, por eso es importante que encuentres un lote bien ubicado, lo ideal es que sea entre la ciudad y la playa, y que se encuentre con todos los requisitos para que puedas realizar el proceso de escrituración.
¿Por qué es importante el mantenimiento periódico de los edificios?
El mantenimiento periódico de los edificios es fundamental para asegurar un adecuado estado de conservación, más aún en aquellas construcciones situadas en las proximidades de la costa, ya que el ambiente marino constituye un agente especialmente agresivo en los sistemas constructivos y estructurales.
¿Cuál es la ocupación máxima de un terreno?
Estos conceptos son la ocupación y la edificabilidad de un terreno. La ocupación máxima de un terreno, es la superficie mayor que la edificación podrá ocupar sobre dicho terreno. Se define en tanto por ciento respecto al total de este.