¿Qué es una tacita?
La tácita reconducción es un instrumento legal que atribuye plazos de duración a los contratos de arrendamiento cuando las partes no lo han previsto expresamente. El contrato de arrendamiento en general, así como de bienes inmuebles en particular, tiene como nota esencial la temporalidad.
¿Qué efecto produce la tácita reconducción en el contrato de arrendamiento?
En la tacita reconducción lo que ocurre es que nace un nuevo contrato, cuyas cláusulas serán las mismas que el anterior contrato, excepto en cuanto a la duración, que ya hemos visto que viene dada por la forma en la que se ha fijado la renta.
¿Qué pasa si un inquilino se niega a dejar el inmueble?
De nada sirve que el inquilino cite la falta de vivienda, que sus hijos son menores o que un ocupante de la propiedad está enfermo. Un oficial de justicia pasará con la orden de desalojo y si no lo atienden o se niegan a dejar el inmueble, la policía tomará cartas en el asunto.
¿Quién puede cambiar la titularidad del alquiler?
¿Quién puede cambiar la titularidad del alquiler? Para cambiar el titular del alquiler, es obligatorio que estén presenten tanto el inquilino que abandona la vivienda, como el nuevo arrendatario que va a vivir en el inmueble. Además, a este acto, también tendrá que acudir el propietario de la vivienda o una persona autorizada por este.
¿Se puede obligar al inquilino a firmarlo antes del contrato de alquiler?
Este acuerdo expresa la conformidad del inquilino de abandonar la propiedad una vez finalizado el contrato de alquiler. ¿Puedo obligar al inquilino a firmarlo? No. Este acuerdo es de carácter voluntario, por lo que no puede haber presión del propietario para que lo firme. ¿No puedo hacer que lo firme antes del contrato? No.
¿Cómo señalar quién ha entregado la fianza al arrendador?
Si la fianza es una única, y se encuentra depositada en el IVIMA, es aconsejable señalar en el Anexo quien ha entregado la fianza al arrendador de cara a evitar futuras reclamaciones a la hora de finalizar el contrato de arrendamiento.