Que es la fianza de alquiler?

¿Qué es la fianza de alquiler?

1 Fianza de Alquiler: ¿Qué es? Fianza de Alquiler: ¿Qué es? Antes de explicarte más sobre las leyes que influyen en la fianza de alquiler, primero tienes que saber qué implica utilizar este método. Básicamente se trata de un depósito en metálico que los arrendadores realizan al momento de establecer el contrato.

¿Qué es una fianza?

Como bien sabemos, una fianza es una garantía cuyo objetivo es avalar que en caso de incumplimiento del fiado, ya sea un proveedor o un cliente, se repare el daño ocasionado. La fianza, es un complemento del contrato fuente y puede cubrir pedidos, órdenes de compra, entre otro tipo de documentos.

¿Por qué no se devuelve la fianza?

Y, además, si hay desperfectos puede no devolver la fianza. Por ejemplo, si rompemos una puerta por un uso inadecuado de la misma, puede que el arrendador descuente el coste de reparación de la fianza. Lo anterior, ya que la fianza se devuelve una vez finaliza el contrato.

¿Cuánto cuesta la fianza por alquilar un espacio?

La cantidad varía, si la persona está alquilando un espacio que cumple con las condiciones indicadas por la ley y puede llamarse vivienda, el monto de la fianza será de una mensualidad de renta. Por otra parte, si el espacio es utilizado para otras cosas no relacionadas a la vivienda, entonces la fianza será de dos meses de mensualidad.

Sin embargo, la legislación regula su utilización para evitar abusos de las partes. La fianza es un depósito en metálico que el inquilino debe abonar en el momento en el que se formaliza el contrato de alquiler. El objetivo de este depósito es que el propietario tenga una garantía de que el inquilino cumplirá con las obligaciones del contrato.

¿Es legal alquilar un piso sin fianza?

“A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda”. Por lo tanto, la respuesta a la cuestión de si es legal alquilar un piso sin fianza es claramente no.

¿Se puede pedir fianza a la hora de alquilar una casa?

Existe la posibilidad de no pedir fianza a la hora de alquilar una casa, pero en este caso será el propio arrendador quien tendrá que abonar dicha cantidad a la Administración de Vivienda de la comunidad autónoma en cuestión. “A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente

¿Cuánto cuesta la fianza de alquiler de una vivienda?

Según el artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 (LAU), la fianza debe equivaler a 1 mensualidad de la renta, cuando se trata del alquiler de una vivienda. Sin embargo, muchos propietarios consideran que una mensualidad es poco si se producen desperfectos graves y optan por pedir más de un mes.

Como hemos citado anteriormente, la fianza se debe entregar en metálico y corresponde a la cantidad de una mensualidad de la vivienda alquilada. A pesar de esta cuantía, en muchos alquileres, los dueños exigen dos o más mensualidades en función del equipamiento del piso.

¿Cuándo se revisa la fianza de un arrendamiento?

Además, también hay que saber que la fianza no es revisable durante los 3 primeros años, aunque sí se puede actualizar cuando el arrendamiento se prorrogue, tanto incrementarla como reducirla si la mensualidad es diferente.

¿Qué cubre y cuándo se devuelve la fianza del alquilo?

Fianza del Alquiler: ¿Qué cubre y cuándo se devuelve? El 6 de marzo de 2019 se modificó la ley de arrendamientos urbanos en la parte que afecta a la fianza, que es la garantía más conocida para el propietario o arrendador, supone que el inquilino cumplirá con sus obligaciones de mantener la casa en buenas condiciones y pagar la renta.

¿Cuánto cuesta la fianza de arrendamiento?

El costo de la fianza de arrendamiento depende del costo de renta, y varía al igual según la afianzadora que se contrate. Algunas veces puede ser del 85 o 90 por ciento del costo de renta.

Tal como establece el propio artículo de la LAU, la fianza equivaldrá a una mensualidad de renta en el caso del alquiler de viviendas, y a dos mensualidades para un uso diferente del de la vivienda.

¿Es obligatoria la fianza en el contrato de alquiler?

La fianza es obligatoria, de modo que no es posible acordar no abonar esta garantía. Desde la última actualización en la ley de arrendamientos, se ha introducido el concepto de las “garantías adicionales” que se podrán incluir en el contrato de alquiler, además de la fianza.

¿Qué hacer si el arrendador no le devolviera la fianza?

Si por alguna causa no justificada, o por una razón que el inquilino no considere correcta, el arrendador no le devolviera la fianza, el arrendatario tendría que interponer una demanda para reclamarla en el Juzgado correspondiente, y esperar a que el Juez se pronuncie y dicte sentencia.

La fianza es una de las garantías del alquiler de vivienda y se regula en la Ley de Arrendamientos Urbanos que establece que en los casos de vivienda tiene un importe de un mes de renta.

¿Cuándo devolver la fianza de alquiler de vivienda?

La fianza de alquiler de vivienda deberá devolverse una vez finalizado el contrato de arrendamiento salvo que tenga que aplicarse a los conceptos que hemos visto antes (deuda por renta, por gastos asimilados o por el mal estado de la vivienda).

¿Cómo retirar la fianza de un contrato de alquiler?

El arrendador puede retirar el importe de la fianza presentando el recibo de depósito y el ejemplar para el arrendador del contrato de alquiler, donde al devolver la fianza le pondrán el sello de cancelado.

¿Por qué la fianza no cubrirá importes que no corresponda pagar al inquilino?

La fianza no cubrirá importes que no corresponda pagar al inquilino porque no se contempla en el contrato de alquiler (por ejemplo, un impuesto como el Impuesto de Bienes Inmuebles, o los gastos de comunidad que no se regulen en el contrato).

¿Cómo reservar un coche de alquiler sin fianza?

Nuestros socios Sunny Cars y Enterprise ofrecen coches de de alquiler sin fianza para algunos lugares. Puede reservar su coche de alquiler sin fianza y a veces incluso sin tarjeta de crédito. Con el llamado » No-Deposit Package», la fianza es pagada por Sunny Cars.