¿Qué es incumplimiento de promesa?
Este tipo de incumplimiento se presenta cuando hay retardo en la celebración del contrato prometido, la negativa de cualquiera de los promitentes en celebrarlo, o la de su aparente voluntad y disposición, pero sin estar en condiciones o animo de llevarlo a cabo.
¿Qué pasa si incumple una promesa de compraventa?
Cuando no cumplen la promesa de compraventa ambas partes pueden llegar a un acuerdo y terminar con el contrato. De no llegarse a un acuerdo, la parte que tuvo la disposición de cumplir puede demandar y exigir el cumplimiento, la resolución o anulación de la promesa de compraventa.
¿Qué es un incumplimiento de la promesa de compraventa?
Cuando una de las partes no cumple con lo que se obliga hacer, ya sea comprar o vender dentro de los plazos acordados, estamos ante un incumplimiento de la promesa de compraventa.
¿Qué es un contrato de promesa?
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¿Cuándo se puede exigir el cumplimiento del contrato?
El cumplimiento del contrato se puede exigir judicialmente cuando las partes no han acordado cláusula de retracto, pues de ser ese el caso, el pago del retracto libera de la obligación de cumplir a quien la paga. Cláusula penal en los contratos.
¿Cuáles son las cláusulas que liberan del cumplimiento del contrato?
La única cláusula que libera del cumplimiento del contrato es la de arras de retracto, de manera que, si no existen arras de retracto, la parte cumplida puede demandar a la incumplida para que cumpla con la promesa de compraventa, y al tiempo exigirle el pago de indemnizaciones o la pena, o las dos si expresamente se pactó tal posibilidad.