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¿Qué es el derecho de servidumbre?
El derecho de servidumbre otorga a su titular un interés sobre la propiedad de otro. En general, las servidumbres afectan a todo tipo de transacciones relacionadas con bienes raíces. Cada vez se usan más para conservar y preservar monumentos o propiedad histórica. A pesar de su predominio, mucha gente no tiene claro qué son las servidumbres.
¿Qué es una servidumbre inmobiliaria?
Este término es muy utilizado en el derecho inmobiliario y no siempre es bien interpretado por quien es profano en derecho. Una servidumbre es un derecho real, es decir, un derecho que recae sobre un bien inmueble.
¿Cómo se crean las servidumbres?
En general, las servidumbres se crean a través de una escritura o a través de un documento escrito, como un contrato o testamento. La creación de una servidumbre requiere las mismas formalidades que las que se requieren para transferir o crear otros derechos en la propiedad: típicamente, un documento por escrito, firmado y debidamente notificado.
¿Qué es una servidumbre personal?
Servidumbre personal (¨in gross¨). Si la servidumbre de paso beneficia a un individuo de manera personal, no como propietario de una finca en particular, la servidumbre se conoce como “personal”. Las servidumbres también se pueden dividir en afirmativas y negativas, de acuerdo al tipo de gravamen impuesto. Servidumbre afrimativa.
El derecho de servidumbre proviene del derecho romano. En los libros del Digesto se recogían las servidumbres como iura in re aliena, cuya traducción es derechos reales sobre cosa ajena.
¿Cuál es la anchura de la servidumbre?
La anchura de la servidumbre será sólo la que baste a las necesidades del predio dominante, aunque por hipótesis puede absorber o invadir casi todo el predio sirviente.
¿Cuál es el origen de las servidumbres?
Las servidumbres, como actualmente las conocemos tienen su origen en el derecho romano, en el cual servían a las necesidades de paso de personas, agua y ganado. Dichas servidumbres fueron una “iura in re aliena” es decir derechos reales sobre cosa ajena, regulados en los libros del digesto. ¿Qué es el predio dominante?
¿Cuál es la utilidad de una servidumbre?
Uso y Utilidad Exclusiva: Es necesario que se utilice esta servidumbre y por lo tanto que tenga una utilidad, en mayor o menor grado, sino la servidumbre puede extinguirse. La utilidad tiene 3 características que son: Puede ser Reciproca, que ambos predios se benefician de ella.