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¿Cuánto dura el desahucio de un inquilino?
Fecha del desahucio. Que el inquilino tiene 10 días hábiles para oponerse a la demanda de desahucio desde que la recibe. Que el inquilino tiene 3 días desde que recibe la demanda para pedir justicia gratuita.
¿Qué pasa si el inquilino enerve el desahucio?
Si el inquilino se opone a la demanda (por ejemplo, puede ser que no esté de acuerdo con la cantidad que se le reclama), se celebrará el juicio. El tiempo aproximado para todos estos trámites depende de cada juzgado, aproximadamente suele ser de entre uno y tres meses. En este punto puede ocurrir que el inquilino enerve el desahucio.
¿Qué es el desahucio de una vivienda?
Es decir, que una vez que ha finalizado la vigencia del contrato, se ha negado a abandonar la vivienda, por lo que permanece en ella contra la voluntad del arrendador. Existen 2 motivos principales para proceder al desahucio:
¿Cuál es el procedimiento del desahucio?
El procedimiento es el juicio verbal. En los procesos de desahucio, cuando no pudiere hallársele ni efectuarle la comunicación al arrendatario en los domicilios designados, se procederá, sin más trámites, a fijar la cédula de citación o requerimiento en el tablón de anuncios de la oficina judicial. Es decir, el inquilino quedará formalmente citado.
¿Qué pasa si el inquilino no se opone a la demanda?
Y después del juicio habrá Sentencia, y después de la sentencia -si todo fue bien- habrá desahucio. Pero si durante esos 10 días el inquilino no se opone a la demanda, entonces no habrá juicio y el juez nos dará directamente la razón mediante decreto de archivo, y lo siguiente será el desahucio, en la fecha prevista.
¿Cómo se declara el desahucio por impago de alquiler?
Cuando se pone la demanda de desahucio estamos en la fase declarativa, es decir, el juez tiene que declarar que existe esa deuda y, por tanto, tiene que declarar el desahucio por impago de alquiler. Así que la fase declarativa empieza con la demanda y termina con la sentencia (o decreto de archivo, ya te explicaré qué es esto).
¿Cómo reclamar rentas sin pedir el desahucio?
Y además, no tiene mucho sentido reclamar rentas sin pedir el desahucio, máxime cuando el desahucio es, precisamente, la más potente herramienta de presión que tiene al propietario para que le paguen la renta. Por tanto, en la demanda suelen reclamarse la deuda y, además, el desahucio.
¿Cuánto dura un desahucio por impago de alquiler?
En el apartado «notificaciones» ya te he explicado que la duración de un desahucio por impago de alquiler puede variar muchísimo, principalmente por lo que se tarde en notificar la demanda al inquilino.
¿Qué pasa si un inmueble está alquilado y el inquilino no lo sepa?
Aunque un inmueble esté alquilado y el arrendatario cumpla religiosamente con todos los pagos mensuales, puede que el arrendador esté inmerso en un proceso de ejecución hipotecaria y el inquilino no lo sepa.