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¿Cuándo se puede vender una propiedad heredada?
En la actualidad, no existe más dicha cláusula y cualquier venta de una casa heredada podrá realizarse cuando sus herederos lo decidan y lo consensuen. Un dato muy importante a considerar es que solo se considera esta derogación en las operaciones que se hayan realizado luego del 3 de septiembre del 2021.
¿Cuánto se paga a Hacienda por la venta de una casa heredada?
Concretamente, la ganancia que hayamos obtenido por la venta de ese inmueble heredado tributará como una ganancia patrimonial, cuya cuota a pagar sería del 19\% para los primeros 6.000€, de ganancia, del 21\% hasta los 50.000€, y del 23\% a partir de esos 50.000€.
¿Cómo saber si se puede vender una casa de herencia?
Una vez que la propiedad figure a nombre de los herederos, podrá ser vendida de manera conjunta. Cabe destacar que si los beneficiarios no acuerdan la repartición del patrimonio, se debe pasar a un proceso judicial para la división de la herencia y posterior venta de la propiedad heredada.
¿Es necesario esperar un tiempo para vender una casa heredada?
No, desde la derogación del artículo 28 de la ley hipotecaria, no es necesario esperar un tiempo para vender la casa heredada, siempre que la herencia se haya realizado después del 3 de septiembre 2021. Antiguamente, las propiedades provenientes de una herencia debían responder al artículo 28 de la ley hipotecaria.
¿Es obligatoria la inscripción de la vivienda heredada en el registro de la propiedad?
La inscripción de la vivienda heredada en el Registro de la Propiedad no es obligatoria, pero sí muy recomendable si vamos a venderla. Para hacerla, tenemos que presentar la documentación que recopilamos a lo largo del proceso:
¿Qué pasa si la casa a heredar tiene una hipoteca pendiente?
En cambio, la compraventa tributa en el ITP por el lado de la compra y en la plusvalía municipal y el IRPF por el lado de la venta. ¿Qué pasa si la casa a heredar tiene una hipoteca pendiente? Si la vivienda que vamos a heredar de nuestro familiar fallecido tiene aún una hipoteca pendiente pueden darse varios escenarios:
¿Qué hacer si no hay acuerdo entre los herederos para aceptar la herencia?
Ahora bien, si no hay acuerdo entre los herederos para aceptar la herencia, el tiempo de venta puede ser mayor. Frente a esta situación, podemos optar por dos caminos: Acudir a un abogado e ir a juicio para dividir la herencia: el cierre del asunto puede, literalmente, tardar años, ya que los procesos judiciales suelen tomar mucho tiempo.