Tabla de contenido
¿Cuál es el plazo para devolver la fianza?
Cuando el artículo 36.4 de la LAU regula el plazo de un mes para devolver la fianza lo hace como periodo a partir del cual se considera que el arrendador incurre en mora y esa devolución, de ser procedente, lo será con los intereses legales.
¿Cuáles son las consecuencias en un juicio en que se reclama la devolución de la fianza?
La consecuencia en un juicio en que se reclame la devolución de la fianza es que los peritos y técnicos y testigos del casero siempre dirán que los desperfectos analizados se deben al mal uso por parte del inquilino, o que no los habría sin su culpa. Por ello, siempre aconsejo a los arrendatarios hacer un peritaje antes de entregar el inmueble.
¿Cuánto tiempo tarda el arrendador en devolver la fianza?
Un sector mayoritario de los Tribunales, como acabamos de decir, opina que el arrendador tiene un mes desde la entrega de las llaves para la devolución de la fianza. Transcurrido ese mes sin manifestar nada sobre desperfectos o cantidades adeudadas, debe devolver la fianza que comenzará a devengar intereses.
¿Cuándo devolver la fianza del alquiler?
Por consiguiente, la devolución de la fianza, o de parte de ella, deberá realizarse una vez el arrendador haya comprobado que el inquilino nada le adeuda por dichos conceptos. Cuando me preguntan qué plazo tiene el arrendador para devolver la fianza del alquiler yo siempre contesto que la ley no establece un plazo.
La LAU no establece el plazo para devolver la fianza, solo establece que pasado un mes desde la entrega de llaves, la fianza generará a tu favor el interés legal del dinero. Te aconsejo que firméis un documento de finalización de contrato y de entrega de llaves, a efectos del computo de plazos y de la devolución de la fianza.
¿Qué es una fianza de crédito?
Sirven, en general, para garantizar el pago a tiempo y por las cantidades establecidas, de cada una de las cuotas pactadas mediante un contrato de crédito. Una fianza de crédito es un instrumento financiero que permite garantizar el pago de un crédito obtenido ante personas físicas con actividad empresarial o personas morales.
¿Cómo pagar una fianza en México?
La segunda forma de pagar una fianza en México es a través de un agente de fianzas, que es una empresa o sociedad financiera que se encarga de asumir el monto total de la fianza a cambio de un porcentaje del 10 al 20 por ciento sobre el monto de la misma.
¿Cuáles son las normas de devolución de tarjetas de crédito?
Las normas de devolución de tarjetas de crédito varían dependiendo de la entidad que ofrece la tarjeta, pero la mayoría de las compañías de tarjetas están sesgadas al cliente.
¿Se puede devolver la fianza en el mismo momento de la entrega de las llaves?
La fianza no puede tener que devolverse en el mismo momento de la entrega de las llaves. Esto sólo tiene sentido cuando la casa arrendada se revisa en el momento de entrega de las llaves y se firma en un documento que dice que no hay desperfectos en la misma. Lo que no suele ocurrir. Además, hay que esperar a saber el saldo de los suministros.
¿Por qué no se devuelve la fianza?
Y, además, si hay desperfectos puede no devolver la fianza. Por ejemplo, si rompemos una puerta por un uso inadecuado de la misma, puede que el arrendador descuente el coste de reparación de la fianza. Lo anterior, ya que la fianza se devuelve una vez finaliza el contrato.
¿Qué casos tiene que devolver el arrendador la fianza?
En qué casos tiene que devolver el arrendador la fianza? El arrendador estará obligado a devolver la fianza íntegramente al inquilino cuando, terminado el contrato, éste haya cumplido con todas sus obligaciones. En general, tendrá que devolver la fianza si el inquilino ha pagado y si no hay daños atribuibles al inquilino.
¿Qué son las fianzas y para qué sirven?
Las fianzas se utilizan en operaciones económicas como herramienta de confianza entre las partes de una transacción. De esta manera, es posible delegar fiabilidad en los pagos y reducir riesgos. Es posible que en una fianza haya más de dos agentes.