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¿Cómo vender una propiedad con usufructo vitalicio?
La persona que posee el usufructo de un inmueble, denominado usufructuario, puede vivir en la propiedad e incluso alquilarla durante el tiempo que dure el usufructo, pero no podrá venderla por su cuenta sin la autorización del nudo propietario (si este derecho recae sobre otra persona).
¿Cómo dejar un piso a un hijo?
Para poner un piso a nombre de tu hijo, debéis acudir ambos a una notaría y realizar la escritura de donación. Posteriormente, es aconsejable inscribir la vivienda a nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad. Además, quien reciba la donación deberá pagar los impuestos correspondientes.
¿Qué pasa si vendo una propiedad con usufructo?
Se extingue el usufructo por la enajenación que el usufructuario hiciere de su derecho, cuando el nudo propietario lo hiciere del suyo a la misma persona. Art. 2.932. La forma de la enajenación del derecho del usufructo sobre cosa inmueble, o si el usufructo contuviese algún inmueble, será la escritura pública.
¿Qué pasa si se vende a un hijo sin cobrar nada?
Con ello todos se igualan en la sucesión (salvo que sea otra la voluntad del donante). Si se vende a un hijo sin cobrar nada (donación disimulada como compraventa) se está perjudicando al resto. Y si está casado en régimen ganancial, se favorece al cónyuge.
¿Cómo vender mi piso a mi hijo a un precio simbólico?
¿Vendo mi piso a mi hijo a un precio simbólico? Puede darse el caso de alguien que, desacertadamente, aconseje que se haga esta operación ‘como si fuera una venta’ es decir simulando que se vende la vivienda en lugar de donar. Antes de tomar esa errónea decisión, conviene recordar la doctrina del tribunal supremo al respecto:
¿Qué pasa si vendes un piso a un hijo?
Ten en cuenta que si vendes un piso a un hijo, perderías la posibilidad de recuperarlo y además la repercusión fiscal de una donación es importante y normalmente muy superior que en las compraventas.
¿Se puede vender una vivienda sin su consentimiento?
Si esto ha sido así en su caso, sus hijos serán propietarios de una parte de la vivienda, por lo que no podrá vender sin su consentimiento y a ellos les corresponderá una parte del precio. Además, si sus hijos son menores de edad, necesitará autorización judicial para la venta.