¿Cómo se regula el arrendamiento de un local comercial?
La ley no regula el monto o valor del arrendamiento de un local comercial, así que la partes pueden fijarlo como a uno le guste y según el otro lo acepte. Se aplica la ley que dicte el mercado, aunque las partes pueden recurrir a la justicia mediante la acción de regulación de canon de arrendamiento.
¿Cuáles son las características del contrato de arrendamiento de locales comerciales?
La principal característica del contrato de arrendamiento de locales comerciales, es el derecho del arrendatario, y la obligación del arrendador, de renovar el contrato luego de llevar dos años ocupando el local. Canon de arrendamiento de local comercial.
¿Cuáles son los artículos de la Ley de arrendamiento?
Formalización del arrendamiento. Artículo 38. Competencia Artículo 39. Procedimiento Artículo 40. Acumulación de acciones Disposición adicional primera. Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento. Disposición adicional segunda. Modificación de la Ley Hipotecaria. Disposición adicional tercera. Depósito de fianzas.
¿Qué es la Ley de Arrendamientos Urbanos?
– Se trata de una regulación específica y ad hoc. – Sólo se aplica a PYMES y AUTÓNOMOS que reúnan los requisitos legalmente previstos, y respecto de arrendamientos de locales comerciales y de industria incluidos en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
¿Qué es el canon de arrendamiento de local comercial?
Canon de arrendamiento de local comercial. La ley no regula el monto o valor del arrendamiento de un local comercial, así que la partes pueden fijarlo como a uno le guste y según el otro lo acepte. Se aplica la ley que dicte el mercado, aunque las partes pueden recurrir a la justicia mediante la acción de regulación de canon de arrendamiento.
¿Cuándo se puede renovar un contrato de arrendamiento?
De acuerdo a la norma, el contrato de arrendamiento puede ser renovado o prorrogado por acuerdo de las partes, pero una vez el arrendatario lleve 2 años o más, el arrendatario tiene derecho a que le sea renovado, excepto si se dan los siguientes casos: Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato.
¿Cómo fijar el incremento del arrendamiento?
Al fijar contractualmente el incremento del arrendamiento hay que considerar variables como la inflación o la posible valorización o desvalorización futura del inmueble por distintas razones, lo que cobra más relevancia si son contratos a largo plazo.
¿Qué dice el Código Civil sobre los incrementos del arrendamiento?
El código civil que es el llamado a regular las partes no reguladas de forma particular por el código de comercio, tampoco dice nada de los incrementos del arrendamiento, por lo que este tema está huérfano en la ley colombiana.
¿Qué es un contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento permite al arrendatario utilizar un bien de propiedad del arrendador a cambio del pago de un canon de arrendamiento. Para evitar problemas en el contrato de arrendamiento se debe fijar de forma clara el porcentaje en que se debe incrementar al arrendamiento y las fechas de ese incremento.