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¿Cómo sacar a un inquilino por incumplimiento de contrato?
Para que el arrendador pueda echar al inquilino por la vía judicial procede interponer demanda en la que se solicite la resolución del contrato de arrendamiento y el desahucio o lanzamiento del arrendatario, independientemente de que estemos hablando de vivienda, de local, etc.
¿Qué hacer cuando un inquilino se va y te deja la casa destrozada?
Pasos que debes seguir si tu inquilino te destroza la casa
- Acudir al acto de entrega de llaves con uno o dos testigos, si es posible imparciales, como el portero del bloque o un vecino de la comunidad.
- Tomar fotografías del estado del piso.
- Valorar los daños mediante un perito.
¿Dónde puedo demandar a un inquilino?
Y dónde pongo la demanda? Dentro del orden civil, el lugar apropiado para interponer la demanda es en el juzgado de primera instancia de la localidad en la que se encuentra la vivienda arrendada, tal y como puedes ver en el post En qué juzgado o localidad se pone la demanda de desahucio.
¿Qué hacer si el inquilino decide no marcharse tras finalizar el contrato?
Es común que el inquilino decida no marcharse tras finalizar el contrato, es por ello que es recomendable acudir a un abogado experto.
¿Qué pasa si el inquilino se marcha a los 6 meses?
EJEMPLO: En un contrato de arrendamiento de vivienda por UN AÑO, el inquilino se marcha a los 6 meses. En este caso, siempre que así se haya pactado, tendrá que indemnizar al dueño con QUINCE DÍAS de renta, ya que le faltaban 6 meses de cumplimiento del contrato cuando se marcha (“una mensualidad por año que falte o la parte proporcional”).
¿Cómo romper el contrato de alquiler?
Tal y como recoge la Ley de Arrendamientos Urbanos, el inquilino está en la obligación de comunicar con antelación su intención de romper el contrato de alquiler. 30 días antes el inquilino tiene que transmitir su deseo de dejar el piso de alquiler de forma fehaciente. Para ello, lo más recomendable es que envíe a su casero con un burofax.
¿Qué hacer si un inquilino no Renova el contrato de alquiler?
Si un inquilino decide no renovar el contrato o si quiere irse de su piso de alquiler antes de la finalización del mismo, está obligado a informar a su propietario o casero. Como habrás leído en tu contrato esto viene siempre bien especificado, por lo que en caso de no hacerlo estarás cometiendo un incumplimiento contractual.