¿Cómo funcionan las servidumbres?
Una servidumbre es un gravamen que afecta un predio rural o urbano, que obliga a su dueño a permitir el uso y goce de dicho bien a un tercero. La servidumbre permite que terceros utilicen un predio, ya sea como vía de acceso, como vía de transporte de suministros como agua, energía, etc.
¿Cuál es la anchura de las servidumbres de paso?
Respuesta: En principio la anchura de la servidumbre de paso será la que baste para las necesidades del predio dominante (art. 566 del Código Civil), esto es la anchura suficiente para que pasen los vehículos o maquinarias si se trata de un camino para paso de maquinaria a las fincas.
¿Qué es un contrato de servidumbre?
El contrato puede tener por objeto específico la constitución de la servidumbre, o bien que ésta se incluya en un contrato de contenido más amplio. En este último caso el supuesto más concebible es el de la compra-venta, como en el litigio que enjuiciamos (SSTS de 13 mayo de 1987 y de 20 diciembre de 1988).
¿Qué pasa si algunas personas hacen uso de la servidumbre?
Cuando el predio dominante pertenece a dos o más personas, si alguna de estas personas hace uso de la servidumbre, interrumpe la prescripción de todos. Recordemos que la prescripción puede ser extintiva o adquisitiva, así que la servidumbre también puede ser adquirida por prescripción.
¿Qué es la servidumbre negativa?
Al estar el hueco abierto en pared propia, la servidumbre es de carácter negativa, empezando a transcurrir el plazo de prescripción adquisitiva desde que se produce el hecho obstativo, sin que haya transcurrido los 20 años para la adquisición
¿Por qué se extingue la servidumbre?
Por la confusión, es decir, la propiedad de ambos predios en manos de un mismo dueño, por ejemplo, Juan era el dueño del predio sirviente y Felipe el dueño del predio dominante; Felipe le compra la propiedad a Juan, en este caso se extingue la servidumbre por que la propiedad le corresponde solo a Felipe.