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¿Cómo funciona el mercado del suelo?
El mercado de suelo es, entonces, un fenómeno complejo en el que intervienen diversos factores (económicos, políticos y sociales) que inciden en su funcionamiento y evolución. Este mercado interactúa con las demás variables urbanas; las determina y es determinado simultáneamente.
¿Qué es el uso de suelo urbanismo?
El USO DE SUELO determina las actividades permitidas al interior de un predio. Los Programas de Desarrollo Urbano y Parciales de Desarrollo Urbano establecen los usos de suelo permitidos en cada demarcación territorial. El objeto primario de vivir en una ciudad es habitacional.
¿Qué es el mercado de suelo urbano?
El mercado del suelo en áreas ilegales de la periferia urbana es parte de un sector inmobiliario conformado por estructuras económicas poco estables y carentes de canales financieros; por tanto con alto grado de contingencias para operar con ganancias permanentes durante su proceso ilegal.
¿Qué es un terreno sustituible?
La forma más directa de mejorar un terreno de mala calidad es sustituirlo. El proceso pasa por excavar y retirar el terreno original que presenta una capacidad portante baja, tales como rellenos antrópicos, tierra vegetal, arcillas y limos blandos, arcillas expansivas, suelos colapsables, etc.
¿Qué es el uso de suelo residencial?
El uso de suelo residencial incluye departamentos familiares o individuales, hoteles, parques, moteles y terrenos baldíos. Cuando el uso de suelo de una propiedad se define como recreativo, significa que está destinado a ser utilizado para el disfrute de las personas que lo utilizan.
¿Qué es el suelo de uso industrial?
El suelo de uso industrial pueden ser naves industriales, algún tipo de ensambladora o de producción de alimentos. Para este uso, la tierra debe tener unas características específicas que se deben considerar, por el tipo de residuos peligrosos.
¿Qué es el Terciario en el sector inmobiliario?
Terciario: dentro del sector inmobiliario se incluye dentro de terciario toda la actividad relacionada con el mercado de oficinas, locales y centros comerciales, parques de medianas superficies comerciales o naves –industriales, logísticas o comerciales-.
¿Qué es el uso del suelo?
El uso del suelo es la caracterización de la tierra en función de lo que se puede construir y para qué se puede utilizar. Existen 6 tipos de uso de suelo, conócelos aquí. La razón principal para asignar un uso específico a una tierra es puramente rentable. De esta manera, el valor de la tierra determinará en gran medida el uso de la misma.