Tabla de contenido
- 1 ¿Que tener en cuenta antes de alquilar un local comercial?
- 2 ¿Que hay que tener en cuenta al alquilar un local?
- 3 ¿Cómo se ajusta un alquiler comercial?
- 4 ¿Cómo se ajustan los alquileres comerciales con la nueva Ley?
- 5 ¿Cómo negociar para alquilar un piso?
- 6 ¿Qué debes tener en cuenta ante una negociación?
- 7 ¿Qué debemos tener en cuenta al alquilar un local comercial?
¿Que tener en cuenta antes de alquilar un local comercial?
CONSEJOS PARA ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL
- Consulta la normativa municipal.
- Permisos necesarios según la actividad comercial.
- Elige el tipo de renta que más te convenga.
- Pregunta por el certificado de eficiencia energética.
- Pon un vencimiento corto a los contratos.
- La ubicación es decisiva a la hora de alquilar un local.
¿Que hay que tener en cuenta al alquilar un local?
Entre las cosas que se deberán detallar en el contrato, se encuentran:
- Datos de locador y locatario.
- Datos del inmueble.
- Monto mensual de pago.
- Tiempo de alquiler (no puede ser menor a 3 años)
- Plazos.
- Condiciones.
¿Qué debe tener un local comercial?
10 criterios para elegir un local
- Flujo de peatones. Esta es una de las mejores medidas para evaluar y valorar el emplazamiento de un local.
- Tráfico rodado.
- Facilidad de aparcamiento.
- Bien comunicado.
- Tejido comercial.
- Situación del local.
- Visibilidad del establecimiento.
- Régimen del local.
¿Cómo se ajusta un alquiler comercial?
Supongamos que la inflación acumulada de julio 2020 a julio 2021 es del 40\% y los salarios de un 20\%, entonces ese índice de ajuste será del 30\%. Por lo cual, el alquiler a partir de julio de 2021 hasta julio de 2022 será de $13.000 por mes, en el ejemplo dado.
¿Cómo se ajustan los alquileres comerciales con la nueva Ley?
La nueva Ley de Alquileres fijó el plazo mínimo de locación en tres años. La norma que comenzó a implementarse el 1° de julio del 2020 contempla básicamente a las viviendas. En lo que respecta al comercio, la única modificación que hubo es la duración de los contratos: de dos años, se pasó a un mínimo de tres.
¿Cómo se indexan los contratos de alquiler comercial?
La norma establece que los precios de los alquileres solo pueden ajustarse anualmente, utilizando un índice conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE).
¿Cómo negociar para alquilar un piso?
Precio: Lo primero y más importante que puedes negociar para alquilar el piso que te guste es el precio. La renta mensual algunas veces no es negociable pero, en una gran cantidad de ocasiones sí lo es, siempre que aportes al propietario alguna otra ventaja en su lugar.
¿Qué debes tener en cuenta ante una negociación?
Antes de una negociación debes prepararte y determinar los intereses y posturas que tiene cada parte, el alcance y las repercusiones de los posibles escenarios de la negociación, así como la factibilidad de las concesiones que cada quien puede otorgar.
¿Qué negociar con el casero antes de firmar el contrato de alquiler de un piso?
Qué negociar con el casero antes de firmar el contrato de alquiler de un piso Se puede negociar el precio, el pago de los impuestos o las reparaciones y la duración del contrato ( leer más) Se trata de una práctica extendida ante las dificultades para llegar a fin de mes ( leer más)
¿Qué debemos tener en cuenta al alquilar un local comercial?
Otra de las cosas que deberíamos tener en cuenta al alquilar nuestro local comercial son los muchos aspectos legales.