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¿Cuántos años se considera obra nueva?
Formalmente, se considera una vivienda de obra nueva aquella que se adquiere al promotor cuando su construcción o rehabilitación está terminada, salvo que se hubiese habitado de forma continuada por un plazo igual o superior a dos años por personas distintas de los adquirentes.
¿Que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda?
6 aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda
- Calcula tu presupuesto. La primera cuestión es calcular el presupuesto mensual que puedes destinar a la compra de la vivienda.
- Vivienda nueva o usada.
- Ubicación: ¿centro o periferia?
- Estado de la vivienda.
- Imprescindibles de la vivienda.
- Documentación necesaria.
¿Cuando una vivienda es obra nueva?
Una vivienda de obra nueva es aquella que se adquiere directamente al promotor cuando la construcción o la rehabilitación está terminada, salvo que haya sido habitada por una plazo igual o superior a dos años por personas distintas a los compradores.
¿Qué se considera obra nueva?
Una obra nueva es toda aquella que se construye en un terreno donde no existen elementos o construcciones previas. Una vez aprobado el anteproyecto se procede a la tramitación de permisos de edificación que una vez obtenido se puede iniciar la obra de construcción.
¿Qué es una obra nueva?
La obra nueva es la manifestación pública desde el punto de vista civil de los edificios o mejora de los mismos que se incorporan a la finca.
¿Qué significa vivienda nueva?
Para el Gobierno Nacional la vivienda No Vis es aquella que cuesta más de 135 o 150 SMLMV y no supera el tope de los 500 salarios mínimos, es decir, de $135 millones a $500 millones .
¿Cuándo se considera una obra terminada?
«… una obra está terminada cuando está en condiciones de ser ocupada inmediatamente y sin necesidad de trabajo complementario alguno …». De lo anteriormente expuesto, se desprende que sólo debe entenderse finalizada una obra cuando la misma está en condiciones de ser entrega.
¿Qué se considera como obra?
Una obra es una cosa producida o hecha por una persona o un grupo de personas. El concepto tiene varios usos y aplicaciones según el contexto. Las diferentes utilizaciones del término, por supuesto, generan diversas expresiones.
¿Qué pasa si alquilo un inmueble de obra nueva?
Si el inmueble ha sido alquilado durante dos o más años a la persona que lo acaba comprando, en este caso se sigue considerando de obra nueva. Los pisos que se adquieren a entidades financieras (bancos) no son considerados como nuevos por la Administración, ya que en realidad han sido previamente vendidos a estas por una promotora.
¿Qué debes saber antes de comprar un piso de obra nueva?
Así, pese a ser nuevos, no son considerados ni tributan como tal. ¿Qué debes saber antes de comprar un piso de obra nueva? Básicamente, existen dos formas de comprar un piso de obra nueva: sobre plano (obra nueva, pero en construcción) y una vez edificado.
¿Qué es la garantía de Vivienda de obra nueva?
La primera garantía de vivienda de obra nueva tiene una cobertura de un año para defectos en los acabados como pinturas, suelos, puertas, etc. La segunda, de tres años de duración, cubre aquellos daños en elementos constructivos o instalaciones que afecten a la habitabilidad del edificio (humedades en paredes y techos, etc.).
¿Cuál es la garantía más extensa de una obra nueva?
Finalmente, la garantía más extensa de la obra nueva se prolonga hasta los diez años y cubre los defectos estructurales. Estos incluyen problemas en la cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga u otros elementos estructurales.