Tabla de contenido
- 1 ¿Qué es un arriendo comercial?
- 2 ¿Cuánto dura un contrato de alquiler comercial?
- 3 ¿Qué se necesita para arrendar un local comercial?
- 4 ¿Qué dice la nueva ley de alquileres sobre locales comerciales?
- 5 ¿Cuál es el tiempo minimo para alquilar un local comercial?
- 6 ¿Qué es un arrendatario?
- 7 ¿Qué pasa si un arrendatario incumple con el contrato de arrendamiento?
- 8 ¿Cómo afecta la venta del local comercial al contrato de arrendamiento?
¿Qué es un arriendo comercial?
El Contrato de Arriendo de Local Comercial es un tipo de contrato de arrendamiento, aplicable específicamente a bienes inmuebles destinados a su explotación como local comercial, lo que, por tanto, excluye el uso de estos inmuebles como viviendas.
¿Cuánto dura un contrato de alquiler comercial?
El plazo mínimo del contrato de alquiler ya sea comercial o de vivienda es de 3 años. «Mínimo» quiere decir que podés pactar con el locador un plazo diferente siempre que ese plazo sea mayor a 3 años.
¿Cómo se hace un contrato de arrendamiento comercial?
REQUISITOS GENERALES
- Firmar el documento conocido como contrato de arrendamiento local comercial el cual debe ser autenticado en la notaria en 2 ejemplares con todas las firmas y huellas de los intervinientes en el contrato.
- Hacer y firmar el inventario del inmueble arrendado.
¿Qué se necesita para arrendar un local comercial?
Para arrendar el local es necesario un contrato de arrendamiento de local comercial, allí quedará estipulado todo para que más adelante no queden dudas ni haya lugar para malos entendidos.
¿Qué dice la nueva ley de alquileres sobre locales comerciales?
La nueva Ley de Alquileres fijó el plazo mínimo de locación en tres años. La norma que comenzó a implementarse el 1° de julio del 2020 contempla básicamente a las viviendas. En lo que respecta al comercio, la única modificación que hubo es la duración de los contratos: de dos años, se pasó a un mínimo de tres.
¿Qué cláusulas debe tener un contrato de arrendamiento de local comercial?
Vamos a centrarnos en las 4 cláusulas que considero más importantes a la hora de redactar tu contrato de alquiler: Renta y duración. Obras en el local….
- Renta y duración del contrato de local de negocio.
- Obras en el local.
- Impuestos y su importe.
- Traspaso de local comercial.
¿Cuál es el tiempo minimo para alquilar un local comercial?
¿Cuál es el plazo mínimo de alquiler de un local comercial? El plazo mínimo de alquiler de un local comercial será la pactada libremente por ambas partes, ya que la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos no contempla unos plazos mínimos a tal efecto.
¿Qué es un arrendatario?
El arrendatario es aquella persona natural o jurídica que obtiene el derecho a usar un activo que no es de su propiedad. En otras palabras, es quien alquila un bien por un período determinado.
¿Cuáles son los derechos del arrendatario?
El arrendatario tiene el derecho a poder disfrutar el bien por el cual ha pagado durante la duración del contrato. Tiene derecho a solicitarle al arrendador, que se realicen las reparaciones necesarias para que el objeto arrendado tenga condiciones óptimas.
¿Qué pasa si un arrendatario incumple con el contrato de arrendamiento?
Si el arrendatario incumple con el contrato de arrendamiento, y en ocasión a ello el arrendador se ve obligado a terminar con el contrato, se aplica lo dispuesto en el artículo 2003 del código civil:
¿Cómo afecta la venta del local comercial al contrato de arrendamiento?
La venta del local comercial por parte del dueño o arrendador no afecta el contrato de arrendamiento, de modo que el nuevo dueño no puede terminarlo, al menos por una justa causa. Venta de inmueble arrendado. El contrato de arrendamiento puede ser terminado por la venta del inmueble, teniendo en cuenta algunas consideraciones.