¿Qué pasa si el propietario no quiere renovar el contrato?
Si es el propietario el que decide no renovar el contrato, deberá hacer un pre-aviso al inquilino con mínimo un mes de antelación a su vencimiento.
¿Cómo comunicar al inquilino la no renovación del contrato?
Lo más aconsejable es enviar un burofax comunicando que no se va a proceder a la renovación del contrato tras el transcurso del periodo obligatorio de tres años. El plazo de preaviso será el estipulado en el contrato.
¿Qué hacer antes de presentar una demanda de desahucio?
En ciertas ocasiones, que antes de presentar una demanda de desahucio, enviar un burofax al inquilino reclamando el pago de las rentas tanto como el desalojo de la propiedad. Este aviso se puede hacer mediante telegrama, correo certificado con acuse de recibo o burofax. ¿Cuándo se produce la citación del juicio?
¿Cómo funciona el procedimiento de desahucio?
¿Cómo funciona el procedimiento de desahucio? Pues, muy sencillo, para ello el propietario deberá interponer una demanda de juicio verbal de desahucio, donde el Juez declare resuelto el contrato y ordene el desalojo de la propiedad.
¿Qué pasa si se pone una demanda de desahucio al inquilino por impago de la renta?
Cuando se pone una demanda de desahucio al inquilino por impago de la renta, éste tiene derecho a enervar, es decir, si cuando reciba la demanda se pone totalmente al día de la deuda (debe dejar la deuda a cero euros) entonces habrá enervado, lo que tiene varias consecuencias: Puede seguir en la vivienda o local.
¿Quién puede entablar el juicio de desahucio?
– Si se concede específicamente al usufructuario en el artículo 480 del Código Civil el derecho a arrendar la cosa usufructuada. La CONCLUSIÓN sería que sólo el ususfructuario puede entablar el juicio de desahucio porque es èl el que tiene el goce o uso de la cosa y no el nudo propietario ya que nadie puede ceder a otro los derechos que no tiene.