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¿Qué se considera ruina?
El concepto jurídico de ruina se configura como concepto jurídico indeterminado que supone un estado de hecho de degradación o decaimiento estructural de un inmueble que le impide cumplir su destino y finalidad, lo que afecta no sólo a la seguridad de las personas y cosas, sino al interés público urbanístico en general …
¿Qué quiere decir construcción ruinosa?
La declaración de ruina técnica de un edificio, también llamada ruina inminente, ocurre cuando una edificación en estado ruinoso amenaza con derrumbarse o derruir de forma inminente, existiendo un peligro para las personas y el patrimonio urbanístico.
¿Cómo se declara una casa en ruinas?
Existen dos vías para la declaración de ruina de una vivienda: por denuncia o solicitud del propietario o vecinos de la edificación, o de oficio, por medio de un expediente realizado por un técnico municipal de urbanismo. En ambos casos se hace a través del ayuntamiento.
¿Qué es una ruina económica?
Adm. Ruina de un inmueble cuyo coste de reparación es superior al 50 \% del valor actual de un inmueble de nueva planta.
¿Cuál es el porcentaje del valor del suelo de un inmueble?
A falta de prueba pericial, suele acudirse a la proporción del valor catastral del terreno, sobre el valor catastral total del inmueble. Por ejemplo, si el valor catastral de un inmueble es de 100.000 euros, y el del terreno 35.000 euros, el valor del terreno supondrá un 35\% sobre el valor total del inmueble.
¿Qué es ruina para el Derecho?
El estado de ruina se declarará cuando la edificación presente un agotamiento generalizado de sus elementos estructurales, previo peritaje técnico sobre la vulnerabilidad estructural de la construcción, firmado por un ingeniero acreditado de conformidad con los requisitos de Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios …
¿Cuándo se decreta el estado ruinoso?
El estado ruinoso sólo podrá ser decretado por el órgano competente cuando se den los supuestos que enumera el punto segundo del art. 247 del nuevo texto legal, que se apartan considerablemente del contenido que delimitaba el ya mencionado artículo 183 de la anterior Ley del suelo de 1976:
¿Qué es un estado de ruina?
Y siendo el estado de ruina una situación de hecho, cuya resolución ha de depender de las valoraciones de las pruebas técnico-periciales aportadas, se comprende fácilmente la enorme importancia de estos informes.
¿Qué es la ruina urbanística?
La ruina urbanística es un acto administrativo donde se declara una edificación en estado ruinoso. Este supuesto de ruina definido por el generalizado deterioro, desgaste, daño grave o agotamiento estructural y arquitectónico puede dar lugar a medidas como una orden de demolición o la obligación de rehabilitación de la edificación.
¿Qué hacer en caso de ruina inminente?
En caso de ruina inminente, el Ayuntamiento o el Alcalde, por motivos de seguridad, puede prescindir de los trámites del expediente contradictorio y acordar de inmediato lo necesario sobre la habitabilidad y el desalojo de los ocupantes de la finca.