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¿Qué es la Sublocacion?
La sublocación ocurre cuando el locatario o inquilino subarrienda o da en locación parte de la cosa locada. El subarriendo constituye un nuevo alquiler y se rige por las normas del contrato de locación.
¿Qué es una cesión de contrato de alquiler?
La cesión es la transferencia del contrato de alquiler de la vivienda del arrendatario a un tercero. Lo que en un local de negocio o de industria es un traspaso. Se trata de una novación subjetiva en el contrato. Cambia el inquilino original para ser sustituido por el cesionario.
¿Cómo traspasar un contrato de alquiler?
Para que se produzca esta cesión es necesario el consentimiento expreso y por escrito del arrendador a través de un anexo de contrato de alquiler. Este anexo de contrato de alquiler ha de tener la firma del nuevo inquilino, la del antiguo y la del arrendador del inmueble.
¿Cómo se realiza una cesion de contrato de arrendamiento?
La cesión del contrato Si la cesión se va a dar por parte del arrendatario, lo ideal es que el arrendador acepte cuando se hayan validado las condiciones del nuevo arrendatario. Y, en cualquier caso, la cesión debe hacerse firmando un otrosí del contrato donde se especifique el cambio, o hacer un nuevo contrato.
¿Cómo traspasar un contrato?
Elementos que debe contener el contrato de traspaso
- Datos identificativos de las partes implicadas, en este caso del arrendador o cedente, que es quien traspasa el local o negocio, y del arrendatario o cesionario, quien alquila o adquiere el cese del negocio.
- Datos del local.
- Duración del contrato.
¿Quién es el titular del contrato de alquiler?
El cónyuge a quien se haya atribuido el uso de la vivienda arrendada de forma permanente o en un plazo superior al plazo que reste por cumplir del contrato de arrendamiento, pasará a ser el titular del contrato”.
¿Cómo funciona un traspaso?
Un traspaso se define como la cesión a favor de otra persona del dominio de algo, es decir, existe una deuda sobre un inmueble y se desea vender con todo y dicha deuda.
¿Qué es titular en un contrato?
El titular del contrato eléctrico hace referencia a la persona o compañía que ha llegado a un acuerdo con la empresa del suministro de energía eléctrica, con la consecuente firma en un contrato.
¿Cuándo se autoriza la sublocación?
La sublocación en cambio se autoriza si no hay pacto en contrario y siempre y cuando el locatario siga un procedimiento que consiste en comunicar al locador por medio fehaciente su intención de sublocar dándole un plazo de diez días para oponerse. Su silencio importa conformidad con la intención del locatario.
¿Cuál es la limitación para las sublocaciones?
Existe una limitación establecida por el art. 1583 para las sublocaciones, estableciéndose que será nula toda convención por la cual se eleve en más de un veinte por ciento el precio del subarriendo en comparación con el alquiler originario.
¿Qué es la cesión a la sublocación?
Poniendo primeramente el foco en lo previsto por el artículo 1213, el mismo considera cesión a la sublocación de toda la cosa. El artículo 1213 se ve complementado a su vez por el artículo 1214 que indica que el locatario puede dar en sublocación parte de la cosa locada.
¿Cuál es la acción directa de un sublocatario?
El sublocatario tiene acción directa contra el locador para exigir el cumplimiento de las obligaciones asumidas con el inquilino (mantener la cosa en buen estado, obligación de garantía, etc). El locador tiene a su vez acción directa contra el sublocatario por el cumplimiento de las obligaciones que emanan del nuevo contrato.