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¿Cómo solicitar una segunda hipoteca o una ampliación de tu hipoteca actual?
Los trámites que tendrás que realizar para solicitar una segunda hipoteca o una ampliación de tu hipoteca actual serán muy parecidos para ambas estrategias. Pero por el contrario, no ocurrirá lo mismo con los gastos, por lo que tendrás la obligación analizar ambas situaciones para constatar cuál es la más beneficiosa para tus intereses personales.
¿Qué sucede cuando una persona no puede cumplir con los pagos de una hipoteca asegurada?
Cuando una persona no puede cumplir con los pagos de una hipoteca asegurada FHA, entonces HUD se convierte en propietario de la vivienda porque HUD administra el programa de préstamos de la FHA. Estas propiedades son conocidas como viviendas HUD o propiedad adjudicada (REO, sigla en inglés) HUD.
¿Qué pasa si no cumple con los pagos de mi hipoteca?
Si no cumple con los pagos de su hipoteca, usted podría correr el riesgo de perder su casa. Este proceso se llama ejecución hipotecaria o “foreclosure”. Mediante esta medida, el banco o agencia de crédito puede desalojarlo de su vivienda y venderla.
¿Cuándo se puede realizar una ejecución hipotecaria?
Los prestamistas no pueden realizar una ejecución hipotecaria para préstamos respaldados por HUD/FHA, USDA, VA, Fannie Mae o Freddie Mac hasta después del 31 de julio de 2021.
¿Qué es una subrogación de hipoteca?
Una subrogación de hipoteca es una modificación sobre alguno de los actores de la hipoteca: el deudor o el acreedor. En este caso, nos referimos a la subrogación de acreedor, es decir, cambiar la hipoteca de banco.
¿Qué pasa si hago una novación de hipoteca para incrementar la cantidad hipotecada?
Además, si realizas una novación de hipoteca para incrementar la cantidad hipotecada, tendrás que satisfacer el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Solo estarás exento del pago del AJD si cambias el tipo de interés del préstamo actual, tal y como se explica en el artículo 9 de la Ley 2/94:
¿Cuáles son los gastos de la ampliación de hipoteca?
La ampliación de hipoteca no estará exenta de gastos, por lo que tendremos que consultar en nuestro contrato si tenemos comisión por novación o cambio de condiciones, abonar gastos de notaría y nueva tasación.
¿Cómo pedir una nueva hipoteca?
En el caso de rehipotecar la vivienda, es decir, pedir una nueva hipoteca por el capital pendiente de la primera más el nuevo, hay que sumar a los gastos de constitución y registro de la nueva hipoteca, la cancelación de la primera. La ampliación de la hipoteca para conseguir más financiación se realiza a través de una novación.
¿Cuánto cuesta pedir una segunda hipoteca?
Los trámites para pedir una segunda hipoteca son los mismos que cuando se constituye la primera hipoteca. Los gastos comprenden la tasación, que puede oscilar entre los 200 y 400 euros, la notaría para hacer la escritura pública, el Registro de la Propiedad y la gestoría.
¿Se puede cancelar la hipoteca y pedir una nueva?
O bien se puede cancelar la hipoteca y pedir una nueva que suma el nuevo importe que se solicita al capital pendiente de la primera hipoteca. “La concesión de una segunda hipoteca sobre la vivienda implica que con nuestros ingresos, podamos hacer frente a la cuota de la hipoteca ya concedida, además de la cuota de la segunda hipoteca.