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¿Por qué los inquilinos pueden desafiar el aumento del alquiler?
Aunque las reglas que se aplican a esta situación son oscuras, los inquilinos de estos estados pueden desafiar el aumento del alquiler como equivalentes al desalojo. En Nueva Jersey, por ejemplo, la ley permite que el inquilino se niegue a pagar el aumento si cree que el aumento del alquiler es «inmoral» o «irracional».
¿Cómo aumentar la renta de un arrendador de propiedades cubiertas por la ley?
Cada 12 meses, a los arrendadores de propiedades cubiertas por la ley se les permite aumentar la renta al tope mediante un porcentaje igual al CPIW, el cual ha sido de entre 1 y 3 por ciento durante los últimos años.
¿Cómo aumentar la renta de un alquiler?
Fuera del control de alquileres, una causa justa, reglas de desalojo y las represalias, el propietario puede aumentar la renta tanto y tan a menudo como quiera. El único requisito que se aplica es el aviso que debe proporcionar a los inquilinos.
¿Cuándo se debe dar el aviso de aumento del alquiler?
En la mayoría de los estados, el aviso se debe dar 30 días antes del aumento del alquiler y no puede darse hasta que no venza el actual contrato.
¿Qué pasa si un inquilino presenta una queja con el departamento de construcción?
Por ejemplo, si el inquilino presenta una queja con el departamento de construcción porque el propietario no ha podido mantener la propiedad de acuerdo al código y el propietario responde con un aumento en el alquiler, ésto puede ser considerado represalia.
¿Cómo puedo llevar a mi inquilino a los tribunales por no pagar la renta?
El arrendador puede entonces llevar a los inquilinos a los tribunales por no pagar la renta, pero debe demostrar que el aumento del alquiler es justo. En la mayoría de ciudades y estados, los propietarios tienen expresamente prohibido tomar represalias en contra de los inquilinos por acciones legítimas de parte del inquilino.
¿Por qué los propietarios se sienten intranquilos?
Los propietarios se sienten intranquilos porque se permite una mayor variedad de garantías. Si bien la más usada es el título de una propiedad inmueble, ahora se suman los avales bancarios, seguros de caución, garantías de fianza y garantías personales del locatario, que se documentan con recibos de sueldo, certificados de ingresos o equivalentes.