Tabla de contenido
- 1 ¿Qué es una escritura en lugar de ejecución hipotecaria?
- 2 ¿Quién se queda con la escritura en una hipoteca?
- 3 ¿Cómo escriturar una casa hipotecada?
- 4 ¿Cuánto cuesta una copia simple de la escritura de una hipoteca?
- 5 ¿Por qué se utilizan las oposiciones a ejecuciones hipotecarias?
- 6 ¿Por qué las hipotecas se deben de ejecutar por orden de prioridad?
¿Qué es una escritura en lugar de ejecución hipotecaria?
Una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria (deed-in-lieu of foreclosure) es un arreglo en virtud del cual usted voluntariamente entrega la propiedad de su vivienda al prestamista para evitar el proceso de ejecución hipotecaria.
¿Quién se queda con la escritura en una hipoteca?
Una vez concluido este proceso, entrega las escrituras al nuevo dueño. Es decir: al comprador. Esto quiere decir que, aunque el comprador pague mes con mes una parcialidad sobre el crédito hipotecario, y esto puede extenderse por muchos años, a los ojos de la ley el comprador es el dueño de la vivienda.
¿Qué pasa si dejo mis escrituras de mi casa?
Si su propiedad está escriturada y perdió sus documentos, no se preocupe. De acuerdo con el Colegio, puede recuperar las escrituras con el notario con quien realizó el trámite, pero ojo: sólo si éste fue hecho hace no más de cinco años como regla general.
¿Qué es escritura en garantía?
También conocida como escritura de concesión, una escritura de garantía es un documento legal en el que el vendedor, o otorgante, garantiza al comprador o concesionario que la propiedad inmueble que se compra está libre de hipotecas, gravámenes u otros gravámenes.
¿Cómo escriturar una casa hipotecada?
La cancelación de la hipoteca que tenemos sobre una propiedad o un bien inmueble, debe hacerse mediante una escritura ante Notario. El trámite puede hacerse ante cualquier notario; no es necesario que se lleve a cabo ante la misma persona ante la cual se constituyó la hipoteca.
¿Cuánto cuesta una copia simple de la escritura de una hipoteca?
– Una vez firmado el documento, deben de expedirse las copias, que se cobran a razón de 3,05 euros por cada folio o parte de él y a partir del duodécimo folio inclusive, se percibirá la mitad de la cantidad anterior, en el caso de las copias autorizadas y de 0,60 euros por folio, en el caso de las copias simples.
¿Cómo ejercitar una acción hipotecaria?
La acción hipotecaria podrá ejercitarse: b) O mediante la venta extrajudicial del bien hipotecado, conforme al artículo 1.858 del Código Civil, siempre que se hubiera pactado en la escritura de constitución de la hipoteca sólo para el caso de falta de pago del capital o de los intereses de la cantidad garantizada.”
¿Cuáles son los requisitos para la ejecución de un préstamo hipotecario?
El primer requisito, y el más importante, es que la ejecución notarial o extrajudicial haya sido pactada de forma expresa en la escritura. Es necesario que ambas partes hayan acordado esta posibilidad en la escritura pública del préstamo hipotecario.
¿Por qué se utilizan las oposiciones a ejecuciones hipotecarias?
Este argumento, incluido en los últimos años por mandato europeo, es el que se utiliza prácticamente en la totalidad de oposiciones a ejecuciones hipotecarias. Algo que ocurre debido a que la mayoría de contratos bancarios hipotecarios contiene alguna cláusula que pueda ser considerada abusiva.
¿Por qué las hipotecas se deben de ejecutar por orden de prioridad?
Las hipotecas se deben de ejecutar por orden de prioridad, y este orden no es otro que la fecha, de anterior a posterior, en la que fueron realizadas. Esta y no otra es la razón por la que la mayoría de las entidades financieras no suelen conceder préstamos para inmuebles que ya se encuentran hipotecados.