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¿Quién es el contratante cedido?
En cuanto al cedente, es la persona que decide ceder su posición en el contrato a una tercera persona ajena al mismo. El cesionario será la tercera persona que pasará a ocupar la posición contractual cedida por el cedente. Y el contratante cedido, es la parte que soporta dicha cesión.
¿Cómo regla general la cesión del contrato de arrendamiento está prohibida?
La cesión del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario está prohibida por la ley en todos los tipos de arrendamiento, a no ser que se tenga autorización expresa del arrendador. Arrendamientos en general – Artículo 2004 del código civil. Arrendamiento de vivienda urbana – Artículo 17 de la ley 820 de 2003.
¿Cómo se hace una cesión?
La cesión siempre debe ser relativa a la posición jurídica que tiene el cedente frente a un tercero, con quien selló un contrato. Es decir, un sujeto puede ceder un contrato siempre que haya establecido una relación, por ejemplo, de acreedor y deudor con otra persona o entidad.
¿Cómo notificar la cesión al arrendador?
La Ley de Arrendamientos Urbanos obliga a notificar la cesión al arrendador en un plazo máximo de un mes. La notificación debe hacerse por un medio fehaciente, de manera que se pueda acreditar su recepción por el arrendador. Son medios fehacientes el burofax, la notificación notarial, el telegrama con acuse de recibo y el email certificado.
¿Qué pasa si en el contrato de arrendamiento de local se prohíbe la cesión?
Si en el contrato de arrendamiento de local se prohíbe la cesión (ya sea total o parcial) no podremos cederlo (traspasarlo) sin el consentimiento expreso del arrendador, porque todo lo contrario llevaría a declarar nula la cesión y además la resolución del contrato de arrendamiento con aquél que ha cedido incumpliendo lo pactado.
¿Es necesario el consentimiento del arrendador en la cesión de local de negocio?
No hace falta el consentimiento del arrendador en la cesión de local de negocio si en el contrato de arrendamiento no figura la prohibición de traspasar. La necesidad del consentimiento del arrendador en la cesión de local de negocio es un asunto que todavía sigue produciendo cierta confusión y que vamos a intentar despejar de laa manera mas
¿Cuáles son los derechos del arrendador en caso de cesión?
En caso de que se realice la cesión el arrendador tendrá derecho a un aumento de la renta de un 20\%. La renta a incrementar será la que se esté pagando en el momento de la cesión, pero sólo por el concepto de renta sin incluir gastos generales como la comunidad de propietarios o los impuestos, salvo que las partes hayan convenido otra cosa.